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作者:大发代理要求发布时间:2020年04月03日 05:28:14  【字号:      】

在收并购成为最重要的拿地手段之后,公开市场上便少有恒大拿地的身影。而在大本营广州拿地,对于恒大来说更是罕见。

因此,大发代理标准不难理解恒大为何在此时重返广州市场公开拿地。这对于“会算账”的恒大来说,是一次不错的拿地时机。

中国人向来相信风水之说,认为人一生的发展和际遇,跟自家祖坟的风水息息相关;因此,一些有钱人家或政治人物,对于家里长辈下葬的地理位置,都特别重视!这现象连在科技昌明的现代,都还有很多人相信,更遑论古代,尤其帝王之家对此更是深信不疑,对于陵墓选址绝对是千挑万选,所选之地绝对是风水宝地。▲明皇陵有着许多传奇故事!(图/翻摄自百度百科)而要说到皇帝陵墓的风水宝地,绝不能漏掉朱元璋的祖坟,一个乞丐出身的人,最后竟做了皇帝,据说就是因为他的祖坟风水好,所以才荫蔽了朱家几百年。然而大家都知道朱元璋有着传奇的一生,其实他父亲的下葬地点及过程更是传奇,能选到百里挑一的风水宝地,只能说一切都是「天意」!为什么说朱元璋父亲下葬的地点是天意?话说朱元璋出生在一个贫苦的家庭,每天全家人都过着吃不饱穿不暖的日子,最后他的父亲也因为染病,没有钱看大夫而撒手人寰。古时候的人们下葬都得把尸体装进棺材,但是朱元璋穷到连一口棺材都买不起,无奈之下只好用草蓆包裹了父亲的尸体去下葬。而在下葬这天,本是晴空万里的天气突然下起了大雨,朱元璋害怕淋湿生病又得花钱,就连忙放下草蓆跑去了一旁的亭子里躲雨。就在此时山石顺着雨水落下,掩埋了他的父亲。他觉得这或许就是天意,老天给自己的父亲选好了坟墓的位置,于是他就把父亲葬在了这里。▲明皇陵被大陆人称为中国最牛的祖坟。(图/翻摄自百度百科)然而说来也奇怪,自此之后朱元璋命运开始有所改变,本是四处飘泊的他,后来投身起义军,参加郭子兴领导的红巾军反抗元朝,从此脱离了苦日子,在各大小战役中,表现不凡,很快就升了职,更顺利当上了吴王,成为了起义军中重要的将领;而就在此时,他忽然想到当时草率给父亲下葬,现在有了能力,理应帮父亲挪坟,却被人劝阻,说你现在顺风顺水,平步青云,若移走了坟墓就会破坏了风水,会影响到发展,于是朱元璋听信了这番话,就只是多加修缮,在原有的基础扩大了祖坟的规模,这就是现在著名的明皇陵。▲朱元璋有着传奇的一生,他父亲的下葬地点及过程更是传奇。(图/翻摄自百度百科)至于后来的发展,历史上就记载的很清楚了!朱元璋当上了明朝的开国皇帝,明初历经洪武之治、永乐盛世、仁宣之治等盛世 ,传十六帝,共计276年,最后李自成攻入北京,崇祯帝自缢,明朝灭亡。此后由于明皇陵设计复杂,加上清朝的保护,据说从来没有盗墓贼敢对其下手,可见其风水绝佳;而现在更被大陆列为全国重点文物保护单位,京沪铁路修建的时候,规划的路线都还特地绕开了明皇陵,明皇陵的重要性不待言喻,连高铁都要绕道;大陆人纷纷都说,朱元璋的祖坟是中国最牛的祖坟,后代出了16位皇帝,真的没有一个地方的风水比得上这里。▲明皇陵被大陆列为全国重点文物保护单位。(图/翻摄自百度百科) 

事实上,新大发代理放心这已是恒大时隔六年后,再一次在广州公开市场上获得宅地。

上一次,是2013年其以23.09亿元竞得白云配件厂地块,即现在的恒大御府项目。而于2019年8月19日,恒大集团通过旗下恒大新能源汽车投资控股集团以57.29亿元底价,斩获的南沙两宗商住地,则是南沙新能源汽车基地土地资源包的一部分。

据了解,截至2019年末,恒大拥有总土地储备项目876个,总规划建筑面积2.93亿平方米,拥有处于不同阶段的旧改项目101个,这些土储项目中,大部分都有着高毛利率预期。

值得注意的是,本次的花都地块出让,还引来了世茂、时代、雅居乐、佳兆业等多家房企抢夺,颇具曾经的土拍大战场面。除去地块本身的条件,市场上有很多分析称,这得益于花都的土地政策。

“目前,大发代理介绍恒大在广州的土地储备少,仅剩金碧花园、恒大山水郡(尾货)等几个项目,而本次抢夺花都地块,无疑有着重振大本营的意图。”广东省住房政策中心主任助理李宇嘉对观点地产新媒体表示。

恒大此前在一线城市较少拿地,显然也是出于对“利润”的考量。基于在巨量土地储备和极低的土地成本上保持有力把控,即使销售价格不大幅上升,恒大仍能保持可观的毛利和净利。

2019年恒大的土地储备平均成本仅1800元/平方米,这与2018年末的1635元/平方米相比有所上升,但依旧是极低的水平。而2019年全年其平均销售价格则是10281元/平方米,与2018年的10515元/平米还略有下降。

原标题:重回广州赛道 恒大溢价34.8%夺花都红棉地块背后

疫情当下市场情况并不乐观,而恒大的销售数据却未现颓势。对此,业内人士邓浩志表示:“这是恒大采取‘以价换量’的结果,恒大在一季度里是品牌房企中最先促销的,且是全国大范围地降价,降价幅度最大。”

有趣的是,本次竞拍前,恒大已经在地块上插上了印有集团标志的旗子,可见志在必得,对其他参拍房企来说颇有挑衅意味。

对于打折售房的事宜,夏海钧在业绩会上作出了回应,“打折是否会影响到利润和毛利率等数据的问题是不用担心的”,而土地成本低,则成为恒大多次强调的因素。

回到地块本身的条件上看,该宗G12-XH03、04地块一期宗地,位于花都迎宾大道以北、红棉大道以东,用地性质为居住用地和中小学用地,占地面积131,289平方米,最大计容建面177,847平方米。

在刚过去的恒大2019年业绩会上,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧提出,从2020年开始,集团将全面实施高增长、控规模、降负债的发展战略。其中,“高增长”就是充分利用恒大庞大的土地储备及网上卖房的巨大优势实现销售高速增长;“控规模”则是指控制土地储备规模,实现土地储备负增长,土地储备每年下降5%-10%。

4月2日,“未拍先火”的广州花都红棉大道一期地块,在7家房企的激烈争夺下,经过54轮竞价,由恒大以22.06亿元收入囊中,折合楼面价约12406元/平米,溢价率34.8%。

而本次土拍中,房企激烈抢地的情况,使得外界有了“近期地市出现回温”的判断,邵丰对此表示,近期从各大房企裁员的情况来看,不代表对后市已经比较乐观了,行业整体还是处于观望的状态。

其一,该次拍地是花都“拍地即拿证”新政出台后的首场拍地,意味着开发商从拿地到建成项目的时间将大大减少;其二,拿下地块,相当于间接获得旧改入场券。2018年12月,花都区就发布了公开引入合作企业意见(试行)的通知,透露引入的旧改合作企业优先选择参与花都土地公开出让的企业。

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如此看来,拿便宜的地,算是恒大一贯的纳储准则之一。

就在拿下花都地块的同一日,恒大公布了它的三月份销售数据。据计算,2020年第一季度,恒大实现合约销售金额约达1473.7亿元,同比增长约23.2%,对应累计合约销售面积1658.2万平方米,同比增长约50.4%。

更重要的是,新大发代理放心该地块起拍楼面价9201元/平米,创2017年以来花都宅地最低楼面价纪录;且地块西侧方向新盘稀缺,在售的5个新盘均价介于17000元/平米~22000元/平米之间,约为起拍价的两倍,与周边区域相比,该地块属于价值洼地。

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同样的,本次回归久违的广州赛场拿下花都地块,对于恒大而言依旧利润颇丰。




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